Onderhoud door vastgoedbeheerder

Als er meerdere mensen eigenaar zijn van een pand is het in Nederland verplicht om een vereniging van eigenaren op te richten. Vervolgens is het voor alle eigenaren van het pand verplicht om van deze vereniging lid te worden. Deze vereniging is nodig omdat het op papier niet mogelijk is dat er meerdere mensen eigenaar zijn van een pand. Om dat probleem op te lossen is het verplicht om een vereniging van eigenaren op te richten. Deze vereniging wordt dan de eigenaar van het pand en alle leden van de vereniging worden dan deeleigenaar.

Vervolgens is een VvE verplicht om zich aan een aantal regels te houden. De eerste verplichting van een VvE is om een MJOP op te stellen. In dit MJOP staan alle onderdelen van het pand beschreven met hun geschatte levensduur. Vervolgens kan aan de hand van deze onderdelen worden vastgesteld welke dingen er wanneer moeten worden vervangen.

Als alle onderdelen van het pand zijn beschreven en er bekend is wanneer welke dingen moeten worden vervangen, moet er ook worden vastgesteld hoeveel her onderhoud van het pand maandelijks kost. Want als dat bekend is, kan worden uitgerekend hoeveel alle leden maandelijks bij elkaar moeten brengen om alle kosten van het onderhoud te dekken. Zo kan een VvE worden vormgegeven.

Het onderhoud van het pand moet vervolgens wel door de leden worden geregeld. Het moeilijk aan het intern regelen van onderhoud is dat alle leden andere eisen hebben over hoe schoon en hoe goed alles moet worden gehouden. Als daar geen duidelijke afspraken over zijn kan daar heel makkelijk ruzie over komen en dat wil je graag voorkomen. Zo kun het technisch beheer VVE het beste vormgeven, want zo voorkom je dat er onenigheid komt met de buren omdat zij minder netjes zijn dan jij en het onderhoud laten schieten.

Comments are closed.